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Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.355.000 €
Aigner Immobilien, 33714, Hausansicht
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Zum Kauf

81739 München

Moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte

1.355.000 €
Objektnr.: 33714
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
333,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.355.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
42,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
22.01.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schöne, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Herzen des Münchner Stadtteils Waldperlach.

Sie wurde 1969 gebaut und hat eine Wohnfläche von 175m². Insgesamt hat das ruhige, nach Süd – West ausgerichtete Grundstück 333 m².

2014 bis 2016 wurde die Doppelhaushälfte komplett kernsaniert. Das Dach wurde im Rahmen der Kernsanierung neu eingedeckt und isoliert. Die Gauben im Dachgeschoss wurden neu und größer gestaltet. Es wurde eine neue Heizungsanlage sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung installiert und die Strom – und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Ober- und im Dachgeschoss haben eine Fußbodenheizung. Alle Wohn – und Schlafräume sind mit Dielenparkett ausgelegt. Der großzügige, nicht einsehbare Garten mit viel Platz und einem Freisitz begeistert nicht nur Kinder.

Die Immobilie verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss ist neben dem sehr großzügigen Flur eine luxuriöse Einbauküche von Nolte mit Markengeräten, von der aus Sie durch eine Schiebetür in den großen Essbereich gelangen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, das durch einen offenen Wintergarten vergrößert wurde, und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss gibt es neben den Nutzräumen einen großen Hobbyraum.

Die Immobilie verfügt über eine angebaute Garage, welche neben Platz für ein Fahrzeug auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte bietet mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es einen Stellplatz.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Waldperlach wahr werden!
- ruhige Lage
- Süd-West-Ausrichtung
- gehobene Ausstattung
- nicht einsehbar
- kernsaniert 2014-2016
- neues Dach
- neue Wasserleitungen
- neue Elektroleitungen
- neue Ölheizung
- Dielenparkett (Eiche)
- Fußbodenheizung im EG und in beiden Bädern
- zwei Bäder
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Wasseraufbereitung
- offener Kamin
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wohnraumlüftung
- KNX Gebäudesystemtechnik (Smart Home)
- Freisitz ca. 20m²
- elektrische Rollläden
Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.

Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter.

Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderingerwald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde ist das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort.

Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen.

Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach – Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München – Salzburg und die A99.
Energiekennwert: 42,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
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Herbert Wohlfahrt
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