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Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Außenansicht
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Terrasse mit West-Garten
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Wohn-Essbereich mit Ausbilck zur Terrasse
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Wohn-Essbereich mit Blick zur Küche
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Südansicht mit Garten
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Elternschlafzimmer im 2 OG
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Kinderzimmer
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Badezimmer
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Blick aus dem Badezimmer zum Flur
Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark
Kaufpreis: 1.850.000 €
Aigner Immobilien, 30736, Süd-Westgarten mit Terrasse und Westansicht
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Zum Kauf

81247 München

Luxuriöses Reiheneckhaus mit großzügigem Süd-West-Garten am Schlosspark

1.850.000 €
Objektnr.: 30736
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,88 m²
Nutzfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
415,00 m²
Baujahr
2011
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.850.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
41,3 kWh
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.11.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eine echte Rarität im mondänen Obermenzing, eine wahre Perle des Wohnens - ein Steinwurf vom Nymphenburger Schloßpark entfernt. Fast 200 m² schierer Wohnluxus teilen sich auf 4 Wohnebenen auf. Ideal für Ihre Familie mit 1 bis 2 Kindern. Kommen Sie mit Ihrem Family-SUV oder Ihrem Sportwagen zu Hause an und fahren Sie gleich in die Tiefgarage, von wo aus Sie direkten Zugang durch eine Schleuse in Ihr Haus haben. Oder kommen Sie von einem Spaziergang, einer Joggingrunde im benachbarten Schloßpark zurück - Ihr Blick fällt zuerst in den idyllisch gestalteten Süd-West-Garten, an dem Sie entlang zu Ihrem lang ersehnten Zuhause gelangen. Von Norden betreten Sie dieses prächtige und gleichzeitig überaus moderne Wohnhaus - und sind mit wenigen Schritten schon mittendrin: ein offener, sehr großzügiger Wohn-/Essraum mit angegliederter Küche mit Einbauküche - der Innenausbau ist in in edelsten Materialien, sehr hell in Beige- und Grautönen oder weiß gehalten. Einzig die Treppe führt über alle Etagen in schwarz schimmerndem Granit von einem Edelstahlgeländer begleitet über alle Etagen bis ins Dachgeschoß. Jeweils mit schön gestalteten Bädern ausgestattet, können die Obergeschoße jeweils als Eltern- und Kindbereich aufgeteilt werden. Das UG verfügt über einen wunderbar großen Raum mit großer Verglasung und Zugang zum Garten. Alle Wohnräume sind durch großflächige Verglasungen reichlich mit Tageslicht versorgt. Terrassen auf allen Ebenen ermöglichen Ihnen die Sommermonate im Freien zu genießen. Der weitläufige, wertig eingefriedete Süd-/Westgarten bietet Ihnen viel Raum für Gartengestaltung, Spiel und Spaß für Kinder, Familienfeste wie auch chillige Parties. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz in Übergröße (3,50 m x 6,00 m).
-ca. 350 m² Südwest-Garten
-28,5 m² Westterrasse mit elektr. Markise beschattet
-Raumhöhe 2,70m im EG
-Deckeneinbau-Downlights in den Wohnräumen EG-DG zur Beleuchtung der Räume
-polierte Feinsteinzeugfliesen auf Fußbodenheizung - raumweise steuerbar
-Einbauküche: € 12.0000,- Ablöse
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoß
-Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoß
-lounch-artiger Wohnraum mit großzügiger Verglasung und Zugang zu Terrasse und Garten im UG
-direkter Zugang per Schleuse vom Untergeschoß zur Tiefgarage
-übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 3,50 x 6,00 m, SUV-geeignet bis 2m Fahrzeughöhe
-Kinderbetreuung ist im nahen Umfeld vorhanden
-kleine Wohnanlage mit 11 Hauseinheiten
-großzügig geschnittenes Wohnhaus - REH - auf 4 Ebenen
-6 Min. zum S-Bahnhalt `Obermenzing´ oder Tram-Haltestelle `Amalienburgstraße´
-18 Min. zum HBF München, 22 Min. zum Marienplatz per ÖPNV
In Obermenzing werden Stadtleben und das Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur wenige Geh-minuten entfernt, ebenso wie Sport- und Spielplätze. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, Reihen- und und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Kinderversorgung, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl gleich um die Ecke. Botanischer Garten München sowie das Klinikzentrum Dritter Orden sind in 5 Min. per Radl schnell erreicht. Die nächste Trambahnhaltestelle Amalienburgstraße sowie die S-Bahn-Station Obermenzing erreichen Sie in ca. 6 Min. zu Fuß. Der Rotkreuzplatz ist in 20 Min., der Hauptbahnhof in 18 Min. sowie der Marienplatz in 22 Min. per ÖPNV erreicht. Die Autobahnen A96 und A8 sind schnell erreichbar. Gehobene Gastronomie ist zahlreich in Obermenzing und Nymphenburg vorhanden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 41,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Baujahr: 2011
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Cornelius Bierschenk
Immobilienvertrieb
(08151) 650 64 - 11
Marktinformationen
3.675
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22
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