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Kernsanierter Familientraum auf 320 m² Wohnfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 28981, Wohn-Esszimmer
Kernsanierter Familientraum auf 320 m² Wohnfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 28981, Esszimmer
Zum Kauf

81477 München

Kernsanierter Familientraum auf 320 m² Wohnfläche

Objektnr.: 28981
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
München - Solln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
317,00 m²
Nutzfläche
76,00 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Dieses großzügige 2009 hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus bietet viel (Frei-)Raum auf drei Etagen. Ideal für eine Familie mit 3 bis 4 Kindern, die auch gerne mal Gäste empfängt. Im Eingangsbereich findet sich eine großzügige Garderobe mit ausreichend Stauraum. Die hochwertige Tageslichtküche aus Schreinerhand mit einer schönen Kücheninsel verfügt über alle modernen Einbaugeräte, die das Herz begehrt (großer amerikanischem Doppeltür-Kühl-/ und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, Dampfgarer,Herd und Ceran-/Induktionsplatte). Die ausgefallenen Designerleuchten in Küche und Wohnzimmer bleiben auch im Haus. Alle Kinderzimmer verfügen über Fernsehanschlüsse für eine wandhängende Montage. Die weitläufige glasüberdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz könnte auch zum Wintergarten umgebaut werden. Durch ein BUS-System können die Beleuchtung und die Rolläden ganz einfach gesteuert werden. Im Obergeschoss befindet sich der Wasch- und Bügelraum mit Blick in den Garten, dieser könnte ebenfalls zum 5. Kinderzimmer oder als Gäste-/Aupairzimmer umfunktioniert werden. Unter allen Waschbecken in den Bädern wurden Unterbauschränke vom Schreiner verbaut. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Traumankleide im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster und ferngesteuerten Verdunkelungsrollo. Im Garten sorgt der große Schuppen für außreichen Stauraum für Fahrräder und Kinderspielzeug. Die ebenfalls im Garten befindliche Außensauna und das Edelstahltauchbecken sowie das beheizte Kinderschwimmbecken bieten genug Raum zum Entspannen. Für einen sehr vorteilhaften Energieverbrauch sorgen u.a. eine Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit Solarthermie. Das Warmwasser wird im Sommer nahezu ausschließlich über die Sonne erwärmt. Dieses System ist absolut wartungsarm und energiesparend. Eine Fußbodenheizung wurde auch im Keller verbaut. Für die Toilettenspülung wurde eine Regenwasserzisterne gesetzt. Ein Rasenmäherroboter erledigt die lästige Rasenmäherei.
Anrufen, Termin vereinbaren, vorbeikommen und anschauen. Morgen einziehen ohne große Vorbereitung oder Umbauten.
*Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit Solarthermie
*Regenwasserzisterne
*hochwertige Tageslichtküche aus Schreinerhand mit amerik. Kühl-/Gefrierschrank, Eiswürfel, Dampfgarer, Kücheninsel mit Herd und Ceran-/Induktionsplatte
*Echtholzparkett
*Naturstein
*Spachteltechniken
*Markenarmaturen
*Designerleuchten
*Bussystem
*Fußbodenheizung (auch im Keller)
*Fernsehanschlüsse i.a. Kinderzimmern
*Einbauschränke, Ankleide & Unterbauschränke aus Schreinerhand
*Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo ferngesteuert
*Fahrrad und Geräteschuppen
*Außensauna und Tauchbecken
*beheizbares Außenplanschbecken
*Große Garage mit zwei Sektionaltoren
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
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Traumhaft Wohnen im malerischen Solln - Haus 2
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Tina Aigner
Tina Aigner
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Leitung Büro Pullach
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