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Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potential in Untermenzing
Kaufpreis: 795.000 €
Aigner Immobilien, 34226, Das Objekt
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potential in Untermenzing
Kaufpreis: 795.000 €
Aigner Immobilien, 34226, Der Wohnbereich
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potential in Untermenzing
Kaufpreis: 795.000 €
Aigner Immobilien, 34226, Das Schlafzimmer
Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potential in Untermenzing
Kaufpreis: 795.000 €
Aigner Immobilien, 34226, Die Treppe
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

80999 München

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Potential in Untermenzing

795.000 €
Objektnr.: 34226
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Untermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstücksfläche
158,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab Sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
795.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79,66 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
01.03.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das angebotene Reihenmittelhaus mit Split-Level Konzept erstreckt sich über vier Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Untermenzing.
Das Gebäude ist Bestandteil einer Reihenhaussiedlung und wurde im Jahr 1984 errichtet.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt München, die Erbpacht läuft bis 2082. Der Erbpachtzins beträgt € 300,86 monatlich.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC sowie die Diele, von der Sie unmittelbar in die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche gelangen.
Von der Ess-Diele aus erreichen Sie über die Treppe den offenen Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Auf circa 98m² Gartenfläche können Sie am Wochenende die Mittagssonne genießen oder Ihren grünen Daumen entdecken. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen neben dem Badzimmer mit Badewanne und Dusche auch das Kinder- sowie das Schlafzimmer zu Verfügung, von dem Sie den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen. Für genügend Platz zur freien Entfaltung sorgen im Obergeschoss die beiden Studios.
Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche, zwei Kellerräume und ein Hobbyraum.
Ihnen steht zusätzlich ein Garagen-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Termin mit uns vereinbaren.

Sehr geehrte Interessenten,
selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.
Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* separate Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne
* Gäste WC
* 2 Studios im DG
* Hobbyraum und Waschküche im Keller
* ca. 98m² Garten
* Südterasse
* Südbalkon
* Split-Level Konzept
* sofort bezugsfrei
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstrassen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar. Auch die nächste S-Bahnstation ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.Die Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station "Untermenzing" hervorragend.
Energiekennwert: 79,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Beschreibung:
Sie bekommen ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus - sofort frei nutzbar - in guter Lage in Untermenzing.
UG+EG+1+DG


Ausstattung
EG:
Wohnzimmer, mit großer Süd-Terrasse mit Markise und Garten
geräumige Essdiele
eigener Küchenraum
Windfang und Gäste-WC

1. OG:
Südbalkon
1 Schlafzimmer
1 Zimmer
Flur / Galerie
Bad mit Wanne

DG:
Flur mit
zwei Studios

UG:
Hobbyraum
Waschküche
2 weitere Räume


Ausstattung:
Fußböden im EG (Diele / WC / Windfang / Küche) sind gefliest,
Wohnzimmer und 1. OG Teppich
DG mit hellem Laminat und Parkett
Treppenhaus als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten

Käuferprovision: entfällt - von privat
Gartenfläche: ca. 98 m²


Ergänzende Beschreibung/Lage

Helles, luftiges und großes Reihenmittelhaus in guter und zentraler Lage in Untermenzing im Westen Münchens.
Mit dem Kfz sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 8 (Stuttgart) und der A 99 (Anbindung nach Lindau / zum Flughafen / Deggendorf / Nürnberg und Salzburg. In 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die S-Bahnsation Untermenzing. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: 13 Minuten.

Das Haus liegt an einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Anlieger- und Spielstraße.
Der Grundriss ist modern in Split-Level, d.h. die Räume und Ebenen sind immer um einen
halben Stock versetzt, sodaß das Haus nicht nur hell und großzügig wirkt, sondern tatsächlich
auch viel Platz bietet.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ohne Straßen
überqueren zu müssen (städt. Grundschule / Realschule / Gymnasium).

Die Treppe und Galerie führt um das Esszimmer herum nach oben. Über dem Esszimmer
und der Treppe kommt das Licht und die Sonne von oben durch eine Oberlichte im Dach,
so dass das ganze Haus von oben nach unten lichtdurchflutet ist.

Im EG befinden sich auf zwei, um einen halben Stock versetzten Ebenen, das Wohnzimmer
mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche mit Fenster, ein Essbereich und ein Gäste-
WC.

Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, weil er von Süden nicht einsehbar ist.
Zu den seitlichen Nachbarn wurden die Trennwände im Nov. 2020 fachgerecht neu errichtet.
Die Terrasse ist in edlem Stein 2006 erneuert worden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Bad mit Wanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss hat man zwei weitere Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller beheizt.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt München.
Die Erbpacht beträgt € 300,86 / mtl.
Beginn des Erbbaurechts 1983
Ende des Erbbaurechts 2082
Entschädigungsregelung bei Ablauf: ja

Das Hausgeld für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums beträgt € 67,- / mtl.

Sonstiges:
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,42 kWh/(m²*a)

Bauweise:
Fundament aus Stahlbeton
Außenwand / Innenwand ab EG in Ziegel-Mauerwerk
Dach: Ziegel

Gerne kann das Objekt nach Vereinbarung besichtigt werden.
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