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Ein bezauberndes Zuhause! Gemütliches Reihenmittelhaus in Forstenried!
Kaufpreis: 700.000 €
Aigner Immobilien, 32273, Wohnzimmer
Ein bezauberndes Zuhause! Gemütliches Reihenmittelhaus in Forstenried!
Kaufpreis: 700.000 €
Aigner Immobilien, 32273, Essbereich
Ein bezauberndes Zuhause! Gemütliches Reihenmittelhaus in Forstenried!
Kaufpreis: 700.000 €
Aigner Immobilien, 32273, Küche
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81476 München

Ein bezauberndes Zuhause! Gemütliches Reihenmittelhaus in Forstenried!

700.000 €
Objektnr.: 32273
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Forstenried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,44 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
135,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.05.2019
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
700.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141,89 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.12.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist ein Traum für jede Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über fünf Zimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 116m². In ruhiger Forstenrieder Lage unweit einer U-Bahn Station wird Sie dieses Angebot begeistern. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen, hellen und vielseitig nutzbaren Eingangsbereich, der derzeit als Essbereich genutzt wird, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ca. 28m² große Dachstudio, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, überzeugt mit seiner Helligkeit. Alle Zimmer sind ruhig gelegen und lassen keine Wünsche offen. Der Zustand des Haues ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. 2000 wurde das Dach und 2013 die Fenster (außer dem WC-Fenster) erneuert, die Fassade wurde 2015 gestrichen und das Dachflächenfenster 1995 ausgetauscht. Die Dachgaube wurde in den 70er Jahren eingebaut. Dieses einmalige Angebot wird durch eine Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof abgerundet. Für die Einzelgarage ist halbjährlich ein Wohngeld von derzeit 148€ an die Hausverwaltung zu zahlen. Lassen Sie sich bei einem Termin vor Ort von dem Potenzial des Hauses inspirieren und von diesem Angebot überzeugen.
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- Garten mit überdachter Terrasse
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- Raum für Ideen
- Garage im Garagenhof
- Dachsanierung 2000
- Austausch der Fenster 2013
- Fassade 2015 gestrichen
- Dachflächenfenster ca. 1995 nachträglich eingebaut
- Austausch der Heizung 1995
Forstenried zählt zu den Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen und an kulturellen Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie Freizeitaktivitäten alles ausreichend zu bieten hat. Eine überragende Infrastruktur mit mehreren Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ist vorhanden. Vereine, der Forstenrieder Sport Club, das Bad Forstenrieder Park, Bürgertreffs, Jugendtreffs, die VHS und eine eigene Bücherei bieten für Jung und Alt eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Fürstenrieder Schloss, der Westpark und die Isar sind nicht weit entfernt. Ein Spaziergang durch den Südpark oder den Forstenrieder Park, der als ehemaliges Jagdrevier der Wittelsbacher zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten in Bayern zählt, lohnt sich zu jeder Jahreszeit. Die Münchner Naherholungsgebiete, der Starnberger See, Ammersee und die Alpen sind durch die direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring per Auto schnell erreichbar. Zum Marienplatz fährt man in ca. 20 Minuten mit der U3. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee liegt nur wenige Minuten von dem Reihenmittelhaus entfernt.
Energiekennwert: 141,89 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
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