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Bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern
Verkauft
Aigner Immobilien, 17997, Hausansicht
Bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern
Verkauft
Aigner Immobilien, 17997, Garten
Zum Kauf

80638 München

Bezauberndes Zuhause! Romantisches Gründerzeithäuschen in Bestlage Nymphenburg/Gern

Objektnr.: 17997
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
55,50 m²
Grundstücksfläche
260,00 m²
Baujahr
1913
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Das charmante Stadthäuschen aus dem Jahr 1913 befindet sich im Herzen von Nymphenburg-Gern, in einer exklusiven und ruhigen Wohnstraße umgeben von viel Grün. Es wurde aufwendig und liebevoll saniert, so dass der Charme der Jahrhundertwende noch an vielen Details sichtbar wird. Über den kleinen, klassischen Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich im Hochparterre. Das Haus verfügt über drei Etagen sowie ein voll ausgebautes Souterrain. Das Erdgeschoss umfasst den kompletten Wohn- und Essbereich sowie einBadezimmer. Im Wohnzimmer sorgen große, bodentiefe Sprossenfenster für viel Licht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine große Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ein lichtes Studio mit elektr. Verdunklung. Der Souterrainbereich liegt aufgrund des Hochparterres noch zur Hälfte über der Geländeoberfläche, besitzt normale Fenster und Raumhöhe. Von hier aus gelangt man in den wunderschön angelegten Garten mit Südlage. Ein kleines Wohlfühlparadies mitten in der Stadt! Eine absolute Rarität in einer Traumlage!
Die Ausstattung beinhaltet im Westenlichen:
* 1997 komplett kernsaniert (Fenster, Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser, Dach und Fassade)
* Parkett und Stuck im Erdgeschoss
* hohe Decken
* weiße Sprossenfenster
* Dachfenster mit elektrischen Rollos
* Laminat im 1.OG (darunter altes original Parkett)
* Südgarten 140 m²
* Vorgarten 40 m²
* Hausbreite von 7,5 Metern
* zwei Küchen
* sensationeller Energiewert: 56
* 160 er Dachisolierung
Nymphenburg ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Man ist zu Fuß in zwei Minuten am Nymphenburger Kanal und findet überall nur liebevoll sanierte Häuser der Jahrhundertwende.
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Anisha Huri
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Leitung Büro Lehel
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