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Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Hausansicht
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Wohnzimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Erker
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Küche
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Eingangsbereich
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Kinderzimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Wohnzimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Badezimmer
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Balkon
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Duschbad
Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering
Kaufpreis: 975.000 €
Aigner Immobilien, 32674, Hobbyraum
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Zum Kauf

82288 Kottgeisering

Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering

975.000 €
Objektnr.: 32674
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kottgeisering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,38 m²
Nutzfläche
111,00 m²
Grundstücksfläche
1.283,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
975.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
137,91 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
08.04.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 1985 in massiver Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering. Die rund 200 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 6,5 Zimmer über 2 Ebenen. Weitere ca. 110 m² Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch das Treppenhaus in alle Etagen dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Süd-Terrasse, sowie anschließend das Esszimmer, welches sich durch eine Tür abtrennen lässt. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss der Immobilie verteilen sich die restlichen Schlafräume des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, den Sie über das Schlafzimmer erreichen. Ein Wannenbad mit Dusche, ein separates WC, ein separates Duschbad sowie ein begehbarer Kleiderschrank komplettieren das Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird über eine Einschub-Leitertreppe im Flur erreicht. Es ist derzeit nicht ausgebaut und dient wesentlich als Speicher. Im Untergeschoss befinden sich ein tageslichtheller Hobbyraum mit Sauna und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Räume der Haustechnik. Ein Speisekeller als auch ein Gartengeräteraum liegt im Untergeschoss der Garage, welches sich über eine Außentreppe erreichen lassen. Der eingewachsene Garten auf dem ca. 1300m² Grundstück sowie eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
* Massivbauweise
* Idyllische Lage im Grünen
* Südlage
* Praktische Grundrissgestaltung
* Großer Wohn- Essbereich mit Erker
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Fenstern
* Separates Duschbad sowie WC
* Einbauküche
* Schlafzimmer mit großem Balkon
* Begehbarer Kleiderschrank
* Tageslichtheller Hobbyraum mit Sauna und Dusche
* Doppelgarage
* Vollständig unterkellert
Der idyllische und ruhig gelegene Ort Kottgeisering liegt ca. 11 km südwestlich von Füstenfeldbruck und 34 km westlich vom Stadtzentrum München. Richtung Süden reicht der Blick über die Weiden und Felder in der Ebene des Ammersees bis in das Wettersteingebirge, welches bei schönem Wetter ein einmaliges Bergpanorama bietet. Der Ammersee selbst liegt ca. 5 km entfernt und ist für Radltouren sowie viele andere Freizeitgestaltung in freier Natur ein Traumziel. Die Gemeinde verfügt über eine Reihe von Geschäften, Dienstleistern, Ärzten, sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Schulen gibt es im näheren Umfeld in ausreichender Menge und Vielfalt. Die Gemeinde kann ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben aufweisen. Der S-Bahn-Halt Grafrath ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Buslinie verbindet Kottgeisering mit dem S-Bahn-Halt Grafrath und lässt sich fußläufig in drei Minuten erreichen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet welches überwiegend mit größeren Einfamilienhäusern bebaut ist.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
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