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Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick
Kaufpreis: 1.350.000 €
Aigner Immobilien, 33116, Außenansicht
Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick
Kaufpreis: 1.350.000 €
Aigner Immobilien, 33116, Innenansicht
Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick
Kaufpreis: 1.350.000 €
Aigner Immobilien, 33116, Ansichten
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82549 Königsdorf

Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick

1.350.000 €
Objektnr.: 33116
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königsdorf - Schönrain
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
216,50 m²
Nutzfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
590,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
Frühjahr 2020
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.350.000 €
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr (Energieausw.)
2019
Das Einfamilienhaus erfüllt hohe architektonische Ansprüche und interpretiert die ortsübliche Bauweise auf charmante Art neu.
Das Erdgeschoss ist offen gehalten, das heißt Kochen, Essen und Wohnen bilden eine Einheit. Ein besonderes Highlight ist der Tunnelkamin mit Sicht von Wohn- und Esszimmer. Das EG öffnet sich über großflächige Fenstertüren bzw. eine Eck-Verglasung zu einer großen vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Zudem ist dort Platz für ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort aus führt eine Treppe mit einem offenen Treppengeländer aus Eichenstäben in das Obergeschoss. Der Flur im EG wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster belichtet.
Im Obergeschoss befindet sich südseitig das Elternschlafzimmer mit integriertem Bad. Komplettiert wird das OG durch zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum.
Zusätzlich zum Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im KG ein Abstellraum und ein großzügiger Hobbykeller. Ein Highlight ist die Möglichkeit zum Einbau eines Gästebereichs. Das Duschbad mit WC ist bereits eingebaut.

Hinweis:
Für die Wohnflächenberechnung nach DIN277 ergeben sich folgende Flächen:
- Nutzfläche ca. 256 m²
- Technische Funktionsfläche ca. 14 m²
- Verkehrsfläche ca. 40 m²
- Carport und Garage
- Tunnelkamin
- Einbauschränke und Sideboard im EG und OG in hochwertiger Schreinerarbeit
- Sämtliche Fensterelemente und Terrassentüren werden als Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas gem. Wärmebedarfsberechnung ausgeführt
- Sämtliche Innentüren werden als Stumpf-einschlagende, flächenbündige Türen ausgeführt
- Holztreppe aus Eiche von KG bis OG
- Hochwertige Sanitärkeramik aus der Serie Duravit "Starck"; Badarmaturen von Gessi; Körperformwanne aus Acryl von Vigour "Desby"
- Standardmäßig werden alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und Abstellräume mit Eichenparkettdielen ausgestattet (Material einschl. Verlegung 130,00 EUR)
- Standardmäßig werden alle Bäder gefliest. Im Kaufpreis enthalten sind alle Fliesen einschl. Verlegung bis zu einem Preis von 130,00 EUR inkl. MwSt. / qm entsprechend der Preisliste des Vertragspartners
Schönrain ist ein Ortsteil der Gemeinde Königsdorf im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch die Gebirgschützen-Kompanie, die Musikkapelle und den Trachtenverein besticht. Im Sommer laden der Bibisee und ein benachbarter kleiner Badesee zu schönen Nachmittagen im Freien ein. Zudem ist der Campingplatz Königsdorf-Wiesen für Sommer- und Winterbetrieb bestens eingerichtet. Der Segelflugplatz in Wiesen, ein Tennisplatz, Langlaufloipen, Eisstockbahnen und nicht zuletzt die vielfältigen Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot der Gemeinde ab.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach München und in die Kurstadt Bad Tölz sind es nur ca. 20 Minuten.
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
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(08151) 650 64 - 3002
Marktinformationen
762
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