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Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Über Eck
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Seitenansicht
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Ansicht
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Seitenterrasse
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Gartenansicht
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Blick vom Esszimmer
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Über Eck
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Kaufpreis: 1.495.000 €
Aigner Immobilien, 33167, Gartenansicht
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Zum Kauf

85049 Ingolstadt

Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!

1.495.000 €
Objektnr.: 33167
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ingolstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
289,29 m²
Nutzfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
1.248,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
frei
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.495.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
194,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
25.06.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das Haus ist von Terrassen und altem Baumbestand umgeben und wurde sehr solide erbaut.
1993 erfolgte der Ausbau des Untergeschosses mit Genehmigung zur Umnutzung der Räume als Wohn- und Bürotrakt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: große Diele, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speis, Gäste-WC, Wohnzimmer und abtrennbares Esszimmer, zwei Terrassen
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder, großer Südbalkon
Untergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohnen, Wohnküche, Terrasse, Flur, Keller, Heizung
Im Untergeschoss existieren bereits eigene Anschlüsse für Telefon und TV, Verteilerkasten, Anschlüsse für Küche. Das eröffnet über das normale Einfamilienhaus hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Einfamilienhaus mit abgetrennten Bürotrakt
* Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
* Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder

Wer will kann das Grundstück auch teilen und südlich des Haupthauses auf bis zu 135 m² Grundfläche einen Bungalow oder einen zweigeschossigen Bau errichten. In diesen Neubau können beispielsweise die Eltern oder eine befreundete Familie einziehen. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bei der Stadt Ingolstadt gestellt und genehmigt.
Des Weiteren können noch 180 m² angrenzender Grund von der Stadt zum Sonderpreis erworben werden.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
* Heizung: 2008 komplette Erneuerung der Kesselanlage, 2015 neuer Vissmann Ölbrennwertkessel, kombinierte Solaranlage Vitosolic 100
* Große Südterrassen
* Großer Garten mit vielen Lieblingsplätzen ums Haus
* Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor
* Das Haus ist leicht in zwei Wohnungen aufzuteilen, da es bereits zwei Eingänge, getrennte Stromkreise, eigener TV- und Telefonanschlüsse gibt.
* Bauvoranfrage im südlichen Teil erteilt
* Das eröffnet über das normale Einfamilienhaus hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als:
•Einfamilienhaus mit abgetrenntem Bürotrakt für Freiberufler und Selbstständige.
•Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, wobei sich OG und UG durch Anbauten bzw. Aufstockung um mehrere Räume erweitern lassen.
•Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder.
Das Anwesen liegt im westlichen Stadtteil von Ingolstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mitterschütt (Baggersee). Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohnlagen der Stadt.
Die Altstadt mit den zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur ca. 3 km entfernt.
Zu Einkaufsmöglichkeiten (Westpark), Ärzten, Apotheken, Sportanlagen und allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs gelangen Sie in kürzester Zeit.
Auch ist der Golfplatz Ingolstadt für Golfliebhaber in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Firma Audi ist schnell erreichbar.
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)
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