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Bestlage in Icking: Stylisches Architektenhaus mit herrlichem Südost-Garten
Kaufpreis: 2.100.000 €
Aigner Immobilien, 33094, cover
Bestlage in Icking: Stylisches Architektenhaus mit herrlichem Südost-Garten
Kaufpreis: 2.100.000 €
Aigner Immobilien, 33094, Kücheninsel
Bestlage in Icking: Stylisches Architektenhaus mit herrlichem Südost-Garten
Kaufpreis: 2.100.000 €
Aigner Immobilien, 33094, Wohnzimmer
Bestlage in Icking: Stylisches Architektenhaus mit herrlichem Südost-Garten
Kaufpreis: 2.100.000 €
Aigner Immobilien, 33094, Eingangsbereich
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82057 Icking

Bestlage in Icking: Stylisches Architektenhaus mit herrlichem Südost-Garten

2.100.000 €
Objektnr.: 33094
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Icking
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
194,00 m²
Grundstücksfläche
865,00 m²
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.100.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
15.07.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses freistehende Architektenhaus sprüht vor Charakter und besticht durch ein klares und wohl durchdachtes Wohnkonzept. Außergewöhnliches Trendgespür und edle Materialien laden in acht Räumen auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche dazu ein, sich stilistisch zu verwirklichen.
Über das Entree gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer sich über zwei Etagen erstreckenden Glasfront, einem offenem Kamin und Zugang zur offenen Wohn-Küche von Poggenpohl, sowie der angrenzenden Bibliothek. Der erste Eindruck wird durch den direkten Blick ins Grüne, in den Garten und über Felder und Wiesen abgerundet.
Auch das Obergeschoss überzeugt sofort mit viel Lichteinfall und einer modernen Raumgestaltung. Neben den beiden gleich großen Kinderzimmern besticht vor allem das Masterschlafzimmer mit seinem nahtlosen integrierten luxuriösen Badezimmer.
Das Untergeschoss des Hauses bietet auf ca. 90 m² eine Waschküche, zwei große Kellerzimmer, ein geräumiges Gästezimmer mit extra Badezimmer sowie ein Büro.
Mit ca. 865 m² Grundstücksfläche samt einer großzügigen Terrasse können Sie sich im Grünen entspannen und den Weitblick über Felder und Wiesen bis hin zu einem schönen Alpenpanorama genießen.
- offener Grundriss
- moderner Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- durchgängiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- maßgeschreinerte Poggenpohl Küche mit hochwertigen Markengeräten
- stimmig gestaltete Bäder und WCs
- Masterbad offen zum Schlafzimmer, edel gestaltet mit einem Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch), Wanne und bodengleicher Walk-in-Dusche
- Holzfenster, 3-fach verglast
- professionelles Lichtkonzept von Occhio
- hochwertige Gartengestaltung
Das angebotene Anwesen befindet sich in einer besonders schönen Lage von Icking, im idyllischen Isartal zwischen Starnberger See und Alpenkette, etwa 20 Kilometer südlich von München.
Alle erdenklichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorzufinden: das Kloster Schäftlarn mit den berühmten Konzerten, das Hollerhaus in Irschenhausen mit seinen Ausstellungen, exklusive Golfplätze, Reitställe, sowie Biergärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Ickinger Grundschule und das Ickinger Gymnasium, sowie die Munich International School und die Privatschule Günther-Stöhr-Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist Starnberg und die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten bequem und stressfrei zu erreichen.
Energiekennwert: 95,65 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
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