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Moderne Neubau-Klassik in außergewöhnlicher Lage von Grafrath
Kaufpreis: 1.190.000 €
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Moderne Neubau-Klassik in außergewöhnlicher Lage von Grafrath
Kaufpreis: 1.190.000 €
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Kaufpreis: 1.190.000 €
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Moderne Neubau-Klassik in außergewöhnlicher Lage von Grafrath
Kaufpreis: 1.190.000 €
Aigner Immobilien, 31062, Drohnenaufnahme
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82284 Grafrath

Moderne Neubau-Klassik in außergewöhnlicher Lage von Grafrath

1.190.000 €
Objektnr.: 31062
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Grafrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
87,00 m²
Grundstücksfläche
680,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
September 2019
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.190.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
16,6 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Gültig bis
17.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Abseits vom Ortszentrum wird das moderne Neubau-Einfamilienhaus in gehobener Wohngegend von Grafrath errichtet. Das Architekturkonzept wird seinem bevorzugten Standort gerecht und präsentiert sich in modern-klassischer Eleganz. Die im Westen angegliederte Einzelgarage, mit Option zur Doppelgarage, ergibt zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Haupthaus ein Gebäude mit geschützter Eingangssituation. Durch die Hangsituation des großzügigen Grundstücks wird das Souterrain zur voll nutzbaren Wohnebene. Über einen repräsentativen Eingang gelangt man zunächst in eine Diele mit Garderobe und WC. Die ebenso exklusive wie einladende Wohnlandschaft mit Essplatz und offener Küche mit Theke erstreckt sich über mehr als 60 m² Wohnfläche. Durch den Erker erhält der Essplatz eine eigene Zuordnung und bleibt dennoch fließend mit dem Wohnbereich verbunden. Dieser bietet ausreichend Raum für bequeme Sofalandschaften und Einbauten. Ein offener Kamin bildet den attraktiven Mittelpunkt im Raum. Im nördlichen Teil des EG befinden sich das Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein Masterbad mit Wanne, Dusche und optisch abgetrennter Toilette. Das OG beherbergt zwei identisch große Schlafzimmer, die jeweils zur Giebelseite im Süden bzw. Norden ausgerichtet sind und über große Fenstertüren mit transparenten französischen Balkonen verfügen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Abstellräume liegen zwischen den Schlafzimmern. Das bis auf die Garage unterkellerte Haus bietet im UG Platz für Vorräte, Waschen und Trocknen sowie Technik-, Lager- und Abstellräume. Der ca. 44 m² große Hobbyraum kann ganz individuell genutzt werden. Dabei haben alle Kellerräume, die nach Süden ausgerichtet sind, Wohnraumfenster. Über die komplette Hausbreite auf der Südseite ist eine große, sonnige Terrasse vorgesehen, von der man in den dreiseitig umlaufenden Garten gelangt. Die Kosten der Außenanlagen sowie die Hausanschlusskosten und die optionale Doppelgarage kommen zum Kaufpreis hinzu.
Das zeitgemäß geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine intelligente Raumaufteilung und erreicht mit hochwertigen Materialien und eleganten Ausstattungsdetails eine stilvolle, designorientierte Atmosphäre.

- Elegantes Einfamilienhaus mit drei Wohnebenen
- EG mit Garderobe, Gäste-WC, offener Küche, großem Wohn-/Essbereich sowie Masterbedroom mit Masterbad und Ankleide
- OG mit zwei Schlafzimmern, großem Bad und zwei Abstellräumen
- UG mit 44 qm großem Hobbyraum mit Wohnraumqualität, Tageslicht und 2,58 m lichter Raumhöhe
- Bodenbeläge erfolgen käuferseitig
- Fußbodenheizung
- Designbäder mit Sanitärausstattung von Philipp Starck/Duravit oder alternativ weiteren namhaften Herstellern
- Bodentiefe Duschen
- Langlebige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Räume im EG lichte Raumhöhe 2,62 m
- Haustür in Aluminium-Ausführung
- Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe
- Offener Kamin optional
- Elektrische Rollläden
- Doppelgarage optional
- Massive Ziegelbauweise in energieeffizientem KfW-55-Standard (EnEV 2016)
Hautnah am begehrten Fünfseenland: Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhaft schöne Neubau-Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet vorzustellen, das in der Gemeinde Grafrath errichtet wird. Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort – und von diesem Wohntraum gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 30 Minuten die Münchner Innenstadt, ebenso schnell geht es über den 4 km entfernten Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A 8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A 99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Hier wohnen Sie direkt am begehrten Fünfseenland – Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nicht weit entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés und Restaurants, mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Schifffahrt, unberührter Natur und lebendigen Ortschaften. Den nächstgelegenen Ammersee erreichen Sie schon in wenigen Fahrradminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golf-Club, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness, Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten. Eine unwiederbringliche Lage also – und ein Wohntraum, wie gemacht für Ihre Wünsche!
Weitere Informationen unter Wikipedia.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 16,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
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