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Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Außenansicht
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Wohnzimmer im EG
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Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Kinderzimmer im EG
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
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Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Badezimmer im EG
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Küche
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Badezimmer im KG
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
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Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Hobbyraum mit Küchenzeile KG
Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück
Kaufpreis: 1.090.000 €
Aigner Immobilien, 32068, Außenansicht von Südosten
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Zum Kauf

82131 Gauting-Unterbrunn

Top Zuschnitt - großzügiger Bungalow auf sonnigem Gartengrundstück

1.090.000 €
Objektnr.: 32068
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting-Unterbrunn - Unterbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
88,00 m²
Grundstücksfläche
697,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
Sommer/Herbst 2018
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.090.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
242,71 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
08.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Grün, ruhig und idyllisch, so lässt sich die Lage dieses Einfamilienhaus auf Gartengrundstück am südöstlichen Ortsrand der Gemeinde Unterbrunn trefflich beschreiben. Vor allem die lockere Bebauung in der Nachbarschaft mit Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken ohne großen Baumbestand garantieren ein sonniges Gartengrundstück sowie reichlich Tages- und Sonnenlicht im inneren des Wohnhauses. Ein schön gestalteter und seit vielen Jahren liebevoll gepflegter Blumengarten mit zahlreichen Hecken und einem hübsch integrierten Gartenteich umgibt das großzügige, in Massivbauweise als Bungalow mit Walmdach (nicht ausgebaut) errichtete Domizil. Zwischen Wohn- und Garagenhaus betreten Sie das Anwesen auf der Südseite des Grundstücks. Der Zugang ins Haus erfolgt sinnvoll und geschickt platziert von der Nordseite. Von einer zentralen Diele erreichen Sie ohne Flure die Küche nach Osten, den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich wie auch die überdachte Südterrasse. Richtung Westen erschließt sich Ihnen der private Bereich mit 2 Schlafzimmern und einem Wannenbad - auch hier fast ohne Flur. Alle Zimmer sind mit sehr großen Fenstern oder vollverglasten Türelementen zum Garten ausgestattet.
Der Zugang zum Kellergeschoß erfolgt gleich nach der Hauseingangstüre in eine zentrale Diele. Von hier aus sind alle Aufenthaltsräume, das Schlafzimmer mit großzügigem Blick in den Westgarten, das Wannenbad mit Dusche, Küche, finnische Sauna wie auch die Technikräume zugänglich. Die Fußböden im EG sind überwiegend als hochwertiges Eiche-Mosaik-Parkett, im KG durchweg in Fliesen ausgeführt. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume im Haus sind sehr hell und freundlich ausgestattet. Küchen, Bäder und Fliesenböden sind teils oder ganz zu erneuern, die Eiche-Parkett-Fußböden können renoviert werden.
* Bungalow, vollunterkellert
* nicht ausgebautes Dachgeschoss
* großzügiger Zuschnitt der Räume
* praktischer, moderner Grundriss
* zentraler Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
* Eiche-Mosaikparkett oder Fliesenbelag
* großzügige Fenster und Glastüren im EG zum Südgarten
* Wannenbad im EG, renovierungsbedürftig
* modernes, helles Bad im KG
* schöne, geräumige Küche im KG
* großer Wohn-, Schlafraum im KG mit Blick in den Garten - abgeböschtes Gartengelände
* Finnische Sauna im KG
* moderne Ölzentralheizung
* Süd-West-Terrasse - überdacht
* schöner, großzügiger Süd- und Westgarten mit Gartenteich
* Garagenhaus für 1 PKW
* Gartenhaus: 1 Wohnraum, beheizbar
* geschützter Freisitz, glasüberdacht
Die Gemeinde Unterbrunn, idyllisch zwischen den sanften Hügeln des Voralpenlandes gelegen, ist zu einem zunehmend beliebten Wohnort mit bayrisch-ländlichem Flair geworden durch die günstige Anbindung nach Starnberg, Gauting und in die Landeshauptstadt München. Durch die genehmigte Umgehung wird sich die momentane Verkehrssituation verändern und die Lebensqualität von Unterbrunn deutlich steigen. Eine Busverbindung bringt Sie entweder nach Starnberg oder nach Gauting an die nahegelegene S Bahnstation, vor allem Berufspendler schätzen die Anbindungsmöglichkeit über die A96 oder über die A95. Nach Starnberg sind es etwa 5 Autominuten, Gauting erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Autominuten.
In beiden Orten finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Ort Gauting liegt südwestlich von München auf der Strecke nach Starnberg und ins Fünfseenland und gilt als eine Perle im Würmtal. Westlich der Bahnstrecke nach München entstand ab 1903 eine Villenkolonie mit Alleen und Promenaden, die zu den schönsten rund um München gehört. Starnberg und der See sind 10 Kilometern entfernt und die Landeshauptstadt erreichen Sie mit der S-Bahnlinie 6 oder mit dem Auto in 15 Minuten. Sie finden hier zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen.
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 242,71 kWh/(m²*a)
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