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Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.900.000 €
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Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
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82131 Gauting

Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting

1.900.000 €
Objektnr.: 33198
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting - Villenkolonie
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
279,25 m²
Grundstücksfläche
837,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.900.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
52,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
13.08.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses Anwesen in absolut ruhiger Bestlage ist von der Straße zurückgesetzt und über eine kleine Zufahrt zu erreichen. Ein Highlight ist der großzügige, idyllische Garten, der mit seinen Terrassen und seiner vielfältigen, gepflegten Bepflanzung zu traumhaften Stunden im Freien einlädt und sich perfekt ins Gesamtbild der Nachbarschaft einfügt.

Im Jahre 1998 wurde das Hauptgebäude mit dem damaligen Ferienhaus verbunden und komplett saniert. Der Bereich des ehemaligen Ferienhauses wurde gerade erneut komplett saniert, modernisiert und entspricht damit nahezu einem Neubau.

Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich mit einer fast herrschaftlichen Treppe. An den perfekt geschnittenen Wohn- /Essbereich schließt sich die geräumige Küche mit Speisekammer an. Vom Wohnbereich haben Sie über die Terrassen einen schönen Blick in Ihren Garten. Im Gäste-WC ist schöner Granitboden verlegt. Das EG ist über eine Flügeltüre mit der Einliegerwohnung verbunden. Diese kann jederzeit geschlossen werden.
Diese schöne Einliegerwohnung ist völlig eigenständig (barrierefrei). Sie betreten die Einheit über einen separaten Hauseingang, im Flur finden Sie einen großen Einbauschrank. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, im großen Wohnraum (mit offenem Kamin) sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden. Eine kleine `Schlafkoje´ ist über eine Schiebetüre abgetrennt. Selbstverständlich können Sie die Sonne und den Garten von der eigenen Terrasse genießen.

Im Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl finden Sie vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine schöne Sauna.

Der große Keller ist komplett gefliest. Der große Hobbyraum wurde bisher als Fitnessraum genutzt. In den weiteren Räumen haben Sie ausreichend Staufläche, Platz für einen Wasch- und Trockenraum.

Es handelt sich hierbei um kein komplett freistehendes EFH, da es im Nord-Westen an einer Ecke an das Nachbarhaus grenzt.
- zwei separat nutzbare Einheiten
- Süd-West Garten mit Terrassen und Balkonen
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- offener Kamin in der Einliegerwohnung (neuester Standard)
- Außenkamin im Freisitz
- gute Wärmedämmung, DG zusätzliche Außendämmung
- Niedrigtemperaturheizung (1995)
- Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, eigener Wasser-, Elektro- und Heizungssteuerung
- Thermopenscheiben, 3 Terrassentüren nach Standard 2018/19
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Bodenbeläge EG Terracotta, Parkett, Steinfliesen
- Räume DG mit Sichtdachstuhl
- Rollläden teilweise elektrisch
- Sauna
- sehr großer Hobbyraum
- Regenwassersammelsystem (ca. 1.900 l)
- Gartenschuppen mit Holzlager
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Bewegungsmelder, automatische Außenbeleuchtung
- zusätzliche Sicherheitsschlösser an Fenstern und Türen
Gauting ist eine Gemeinde im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg und gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens. Im Herzen des malerischen Würmtals gelegen ist Gauting ein attraktiver Familienstandort mit mehreren Kindergärten und Schulen.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting und Umgebung sprechen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.
Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längste Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Bestlage von Gauting, in der Villenkolonie. Diese beherbergt bis heute viele schöne Villen aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts und ist in viel Grün eingebunden. Ideal für Familien mit Kindern ist, dass der Schul-Campus in fünf Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979
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