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Freistehendes Einfamilienhaus in Gauting, renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32671, Frontansicht
Freistehendes Einfamilienhaus in Gauting, renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32671, Frontansicht
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82131 Gauting

Freistehendes Einfamilienhaus in Gauting, renovierungsbedürftig

1.290.000 €
Objektnr.: 32671
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
129,33 m²
Grundstücksfläche
1.216,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.290.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
220,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
01.04.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Es handelt sich hier um ein innerörtliches Grundstück, welches sich aufteilt in einen bebauten Baulandbereich (550 m²) und einen steilen Abhang nach Westen mit zwei einfachen Holzhütten, welcher nicht weiter bebaut werden kann.

Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, unterkellerten (Hanggeschoss), freistehenden Einfamilienhaus (ca. Bj. 1964) und einer Garage bebaut.
Bezogen auf die vorgegebene Baulandfläche von 550 m² ist es mit einer wertrelevanten GFZ von ca. 0,29 niedrig ausgenutzt. Das Gebäude hat eine dem Baujahr entsprechende Architektur mit einem flachen Satteldach und Dachüberständen, einem Balkon, einer glasüberdachten Terrasse und Fensterläden. Es ist in Massivbauweise mit Stahlbetonkeller, Mauerwerkswänden, Stahlbetondecken und einem flachen Satteldach mit Holzdachstuhl ausgeführt. Im Haus müssen umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Im Fall einer Neubebauung des Grundstücks könnte, unter Ansatz und Berücksichtigung der Auflagen des Bebauungsplanes und Einhaltung der vorgegebenen Baulinien und einer Grundfläche GR von 125 m², das Grundstück mit einem Baukörper mit Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss bebaut werden und somit voraussichtlich eine höhere bauliche Nutzung mit einer wertrelevanten GFZ von rund 0,55 erreicht werden. Diese Angaben beruhen auf einem Gutachten vom 16.01.2019.
Eine rechtsverbindliche Klärung des Baurechts ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag möglich.
Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München.

Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie beispielsweise dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt.

Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.
Baujahr: 1964
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 220,8 kWh/(m²*a)
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