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Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, Hausansicht
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, Wohnzimmer Illustration
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, Dachgeschoss Illustration
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, Hausansicht
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, Illustration
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, EG
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, OG
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, DG
Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19
Kaufpreis: 890.000 €
Aigner Immobilien, 32541, KG
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

85661 Forstinning

Energiesparsame Doppelhaushälfte (55 kWh) - hervorragende Bauqualität - Erstbezug Herbst 19

890.000 €
Objektnr.: 32541
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Forstinning
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,52 m²
Nutzfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
265,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
890.000 €
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr (Energieausw.)
2019
Das Neubauprojekt zeichnet sich durch die massive und sehr qualitative Bauweise, einer hervorragenden Energieeffizienz (Klasse A+), großzügigen Schnitt und sehr gehobene Innen-/ und Außenausstattung aus. Das Bauvorhaben wird voraussichtlich im Herbst 2019 fertig gestellt. Im Fokus der Planung liegt die Realisierung zweier großzügiger Doppelhaushälften mit einer realen Grundstücksteilung direkt im Herzen von Forstinning (Landkreis Ebersberg).

Im Erdgeschoss tritt man zunächst in den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe ein. Von hier hat man einen direkten Zugang zum Gäste-WC und zu dem Wohn-/Essbereich. Dieser bietet ausreichend Raum für gehobene Ansprüche und lässt in der Gestaltungsmöglichkeit keine Wünsche offen. Angrenzend an das Wohnzimmer ist eine nach Osten ausgerichtete Terrasse vorzufinden.

Das 1. OG verfügt über drei Schlafzimmer. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Auch das Badezimmer im 1. OG besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung: Kaldewei-Badewanne, zwei Waschbecken von VIGOUR, einer bodenebenen Dusche und einem WC. Das Bad wird angenehm und praktisch mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper beheizt.

Das bis zum Giebel hin ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner Raumhöhe von 3,90 m einen imposanten Anblick. Hier ist ein Dachstudio inklusive einem Bad mit bodenebener Duschkabine und WC vorgesehen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Man findet hier zwei ausgebaute Kellerräume, eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsraum vor. Die Kellerräume sind vollständig gefliest, verfügen über isolierte Kunststofffenster und ausreichend Tageslicht. Diese Nutzfläche kann beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Gästezimmer genutzt werden.

Details zur Ausstattung sowie verwendeter Materialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Diese können Sie selbstverständlich gerne bei uns anfordern.
Das Gebäude erfüllt alle Anforderungen der EnEV und entspricht dem Standard des KFW-Effizienzhaus 55

• Elektroinstallation nach den DIN und VDE Vorschriften
• SAT Anlage
• Elektrische Außenrollläden
• Netzwerk (Datenkabel)
• Wohnraumlüftung
• 3-fache Wärmeschutzverglasung
• Fensterbretter aus Naturstein
• Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen. Die Auswahl des Parkettbodens erfolgt durch Bemusterung.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
• Hochwertige Türen im ganzen Haus
• Offene Küche
• Kaminanschluss
• Hochwertige Bodenfliesen in allen Badbereichen des Hauses sowie im Kellergeschoss. Die Auswahl des Fliesenmaterials erfolgt durch Bemusterung.
• Marken Sanitärausstattung in allen Bädern
• Handtuchheizkörper
• Ausgebautes Kellergeschoß
• Waschküche und Bügelraum im Keller
• Hochwertige Außenanlage inkl. Bodenbeläge, Pflanzen und Rasen
• Qualitativ-hochwertige Terrassenplatten
• Außenwasseranschlüsse
• Eingangspodest des Hauses aus Granitstein eingefasst
• Haus 1: Separate, großzügige Fertiggarage + Carport + Stellplatz
• Haus 2 : Doppelcarport + Stellplatz

Wichtige Hinweise:
• Änderungswünsche (Ausstattung) sind möglich, sofern es der Bautenstand zulässt, die behördliche Genehmigungsfähigkeit vorliegt und soweit technisch durchführbar und Teile des Innenausbaus betreffen, wie
• Änderung der Wand- und Fußbodenfliesen
• Ausstattung im Bereich Elektro- und Sanitärinstallation
• Änderungen bei den Fußbodenbelägen oder Malerarbeiten
• Innentüren
• Terrassenplatten
• Betonpflaster

Änderungen an der Außenfassade sind unzulässig
• Das Gebäude wird endgereinigt übergeben
• Sonderwünsche werden direkt mit dem am Bau beteiligten Handwerkern vereinbart und abgerechnet.
• Energieausweisentwurf vorhanden, da Neubau
Forstinning liegt im Landkreis Ebersberg, in der Nähe von Markt Schwaben. Der Ebersberger Forst befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Im Ort gibt es alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte etc. Forstinning verfügt über drei Kinderbetreuungsangebote, welche Kindergärten, -hort und -krippe beinhalten. Auch die Grundschule mit Mittagsbetreuung zählt zu den öffentlichen Einrichtungen. Besonders zu erwähnen ist das vielfältige Sportangebot vor Ort. Von Tennis bis Fußball können Sie hier jeder Sportart nachgehen.

Im benachbarten Markt Schwaben befinden sich die weiterführenden Schulen, wie Haupt-, Realschule und Gymnasium. Zahlreiche soziale Einrichtungen runden das Angebot in Forstinning ab.

Forstinning ist verkehrstechnisch gut angebunden: durch Regionalbusse zum Ostbahnhof sowie nach Ebersberg, die S-Bahn (Linie S2) und den Zuganschluss, beides in Markt Schwaben, als auch die Lage nahe der A 94 mit der Anschlussstelle Moos. Mit dem Regionalbus, dessen Haltestelle ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, fährt man ca. 7 Minuten nach Markt Schwaben. Von dort aus fahren Sie z. B. mit der S-Bahn ca. 30 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten ins Zentrum von München.

Diese verkehrsgünstige Lage wertet Forstinning als Wirtschaftsstandort und als großstadtnahe Wohngegend auf, die ihren Charakter durch das ursprünglich dörfliche Ortsbild nicht verloren hat. In der Gemeinde Forstinning wurden auf kommunalem, sozialem und kulturellem Gebiet alle Einrichtungen geschaffen, die von einem modernen Gemeindewesen erwartet werden.
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
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