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Moderne - stilvolle Doppelhaushälfte in Forstern
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 32659, Hausansicht
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Zum Kauf

85659 Forstern

Moderne - stilvolle Doppelhaushälfte in Forstern

695.000 €
Objektnr.: 32659
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Forstern
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,60 m²
Grundstücksfläche
296,00 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
695.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
59,49 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
04.06.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die charmante und liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in Forstern – Ortsteil Tading - aus dem Jahr 2015 liegt am westlichen Rand des Ortsteils. Auf das Grundstück gelangen Sie über eine eigene Zufahrt, auf der sich die zwei Außenstellplätze befinden. Einer davon ist an der sehr ruhigen Straße, auf dem Nachbargrundstück, der andere befindet sich weiter hinten auf dem Grundstück, vor dem Garten. Von dort aus können Sie die Einkäufe bequem entweder, durch die separate Tür, in die Speisekammer, oder durch die Eingangstür in das Haus bringen. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, sowie dem 1. Obergeschoss. Weitere ca. 16 m² Wohnfläche, lassen sich durch den Ausbau des Spitzbodens im Dachgeschoss realisieren. Gleich neben dem Eingangsbereich befinden sich eine Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das großzügige aber gemütliche Wohnzimmer, von dem Sie im Sommer zur Süd-Terrasse und dem Garten gelangen und im Winter gemütliche Stunden vor dem Kamin verbringen können. Direkt angrenzend sind der zentrale Essbereich sowie die offene Küche, mit separater Speisekammer. Das Obergeschoss gliedert sich in drei Schlafräume, wovon ein Zimmer ein Bad en Suite und eine halb offene Ankleide hat. Darüber hinaus gibt es zwei etwas kleinere Zimmer, welche ideal als Arbeits-/ Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das große Badezimmer mit Badewanne. Badezimmer, WCs und Flure sind mit modernen Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden, die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen und robusten Teppich ausgestattet. Das Haus wurde vollständig für den Anschluss eines smart Home Systems vorbereitet, welches nur noch eingebaut werden muss.
- Süd-Ost Ausrichtug
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Gäste WC und Hauptbadezimmer mit Tageslicht
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- Anschlussmöglichkeit für ein Smart Home System
Die Gemeinde Forstern, mit ca 3.500 Einwohnern, liegt ca. 16 Kilometer südlich der Kreisstadt, im ober-bayrischen Landkreis Erding.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Tading. Die Anbindung an das Münchner Zentrum, sowie den Flughafen ist sehr gut. Beides erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Über die A94 (die Ende des Jahres weiter ausgebaut - und in Zukunft auch auf die Passauer Autobahn führen soll) erreicht man Münchens Zentrum. Der Ortskern liegt nur ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt. Die nächste S-Bahn Station ( S2 – München / Erding ) befindet sich in Marktschwaben. Von dort aus erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten und das Erdinger Zentrum in ca. 17 Minuten.
Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte und eine Apotheke. Ebenso schnell erreicht sind Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Tankstelle. Außerdem gibt es Handwerksbetriebe diverser Sparten, die schon lange ortsansässig sind.
Energiekennwert: 59,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
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