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Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
Kaufpreis: 2.750.000 €
Aigner Immobilien, 32382, Außenansicht
Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
Kaufpreis: 2.750.000 €
Aigner Immobilien, 32382, Außenansicht
Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
Kaufpreis: 2.750.000 €
Aigner Immobilien, 32382, Außenansicht
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82547 Eurasburg

Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg

2.750.000 €
Objektnr.: 32382
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Villa
Ort
Eurasburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
280,00 m²
Grundstücksfläche
3.127,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.750.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
15,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Gültig bis
31.01.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Schon die Anfahrt auf der ruhigen Anliegerstraße lässt erahnen, dass es sich hier um ein Objekt in privilegierter Lage handeln muss. Vom Schlossberg kommend lässt man die Einfamilienhäuser und Villen entlang der Forststraße hinter sich und erreicht schließlich das letzte Anwesen, das schon bald Ihr exklusives Zuhause sein könnte. Es ist ein traumhaftes Areal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Im Norden grenzt der große Garten des Nachbarhauses an, nach Süden öffnet sich der Blick über den eigenen Garten und den wunderschön angelegten Schwimmteich auf die unverbaubare, weite Landschaft. Das erhöht am Hang liegende Haupthaus wird durch seine Architektur zum Blickfang, die der Münchner Architekt Thomas Maucher geplant hat. Es besticht durch eine moderne Holzkonstruktion in japanischer Skelettbauweise. Die Giebelseite der Satteldachkonstruktion präsentiert sich durchgehend mit Glaselementen, die das Licht und die umgebende Naturlandschaft ins Innere der Wohnlandschaften holen und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit vermitteln. Durch die Hanglage ergeben sich über drei Etagen lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiver Atmosphäre und einem angenehm großzügigen Platzangebot.
Zu diesem Traumhaus kommt ein weiteres Highlight: Zur Straße hin wurde auf dem 3.172 qm großen Grundstück ein weiteres Haus für Gäste realisiert; diese genießen hier einen unabhängigen Wohnbereich mit Duschbad und Kochgelegenheit.
Bei Bauweise, Ausstattung und Materialien des 1998? errichteten Architektenhauses wurde großer Wert auf Hochwertigkeit und langlebige Qualität gelegt. Zu den Details zählen:

· Fachwerkkonstruktion des renommierten Unternehmens WerkHaus
· Fußbodenheizung in allen Räumen
· Hochwertige Bodenbeläge mit Mamorfliesen und Nadelfilz
· Dunkle Innentüren in Holz mit Edelstahlbeschlägen
· moderne, weiße Einbauküche mit Markengeräten und Ess-Theke
· zwei große Master-Bäder mit weißer Sanitärkeramik, Designarmaturen, fast bodenebener Dusche, Wanne und passenden Einbauten
· großer Master-Bedroom mit integriertem Ankleidebereich
· Geschützte, gepflasterte Südterrasse und umlaufender Süd-Ost-Holzbalkon im EG
· Hanggarten mit schön angelegtem, großem Schwimmteich
· Energieeffiziente, wartungsfreie Heiztechnik mit Erdwärme
· Kamin im Garten- und Erdgeschoss
· Gästehaus mit kompletter Ausstattung
· Doppelgarage
· und viele weitere sehenswerte Details
Man darf dieses Anwesen, das wir Ihnen hier vorstellen, zu Recht als kleines Paradies bezeichnen:
Im Süden Münchens, nur etwa 36 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, erwartet Sie in Eurasburg ein besonders bevorzugtes Fleckchen Erde. Der zwischen Starnberger See und Isar gelegene Ort im Loisachtal hat genau das, was man sich für den idealen Rückzugsort wünscht: Das traditionsreiche Flair einer gewachsenen, oberbayerischen Gemeinde, ein Zentrum mit allerlei Läden und Geschäften, Restaurants, Dienstleistern sowie einem sehenswerten Barockschloss. Rund herum erstreckt sich idyllische Naturlandschaft, soweit das Auge reicht. Die Anbindung ist ideal und verspricht kurze Wege: Dank der nah gelegenen Autobahn A 95 erreicht man von hier aus in weniger als 30 Minuten den Mittleren Ring in München oder in ca. 40 Minuten die Berge von Garmisch-Partenkirchen. Ein Ausflug zum benachbarten Starnberger See ist in rund 10 Minuten machbar – wie wäre es zum Beispiel mit Baden im Ambacher Erholungsgebiet oder ein Besuch beim berühmten Fischmeister? Ja, ein Zuhause in dieser bevorzugten Gegend ist hochattraktiv und sehr begehrt – umso mehr lohnt ein Blick auf diese traumhafte Architektenvilla, die nicht nur ruhig am Ortsrand auf einem 3.172 qm großen Hanggrundstück liegt, sondern auch ein separates Gästehaus und einen außergewöhnlichen Schwimmteich bietet. Ein Hideaway der Extraklasse also, eine seltene Gelegenheit und "diesseits von Eden".
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 15,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2000
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