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Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Einfahrt
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Hausansicht
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Erker
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Dachgeschoss
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Badezimmer
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Erdgeschoss
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Obergeschoss
Baldham: Wohntraum für Ihre Familie
Kaufpreis: 1.750.000 €
Aigner Immobilien, 32978, Kellergeschoss
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85598 Baldham

Baldham: Wohntraum für Ihre Familie

1.750.000 €
Objektnr.: 32978
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Baldham
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
211,00 m²
Grundstücksfläche
1.226,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.750.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
27.02.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Landhausvilla wurde 1981 geplant und in handwerklich solider Massivbauweise von einheimischen Firmen gebaut. Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf knapp 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Es wurde durch den jetzigen Eigentümer gepflegt und laufend auf dem aktuellen Stand gehalten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch den angelegten Vorgarten in den zentralen Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von dort aus hat man Zugang zur Küche, zum Ess- und Wohnbereich sowie zum Schlafzimmer. In den Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kachelofen im Wohnzimmer verbringen. Eine großzügige Terrassen befindet sich auf der Südseite, von welcher ein toller Blick in den Garten garantiert ist. Genießen Sie von jeder Seite des Hauses das ca. 1.220m² große Grundstück mit seinem idyllisch angelegten Blumengarten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein Badezimmer Schlaf- und Kinderzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem modernisierten Badezimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem weitläufigen Schlafzimmer. Im Untergeschoss erreicht man über die wohnlich gestaltete Diele ein sehr gepflegtes Kellergeschoss, welches viele Räume zur individuellen Nutzung inne hat.
Um das ganze abzurunden gibt es eine große Doppelgarage, die Ihnen zusätzlich viel Platz bietet. Lassen Sie sich diesen Wohntraum im Grünen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit mir.
* Kamin
* Teracottafliesen
* Holzfenster
* weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
* große Terrassen
* angelegter Südgarten
* Balkon
* Doppelgarage
* Gartenhaus
Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 20 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist mit ca.1 km gut erreichbar. Mit der S-Bahn-Linen S4 und S6 ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch an das Straßennetz ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden.
Aufgrund seiner Nähe zu München ist Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die Ortsteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, während sich Vaterstetten und Baldham zum Gemeindezentrum entwickelt haben. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es außer dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete.

Zusätzlich lädt die Nähe zur Natur zum Wandern, Joggen und ausgedehnte Radtouren ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham zusätzlich enorm auf.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
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