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Individuelle Mitgestaltung! - Neubau Reiheneckhaus in Andechs
Verkauft
Aigner Immobilien, 22779, Referenz
Individuelle Mitgestaltung! - Neubau Reiheneckhaus in Andechs
Verkauft
Aigner Immobilien, 22779, Aussenansicht
Zum Kauf

82346 Andechs

Individuelle Mitgestaltung! - Neubau Reiheneckhaus in Andechs

Objektnr.: 22779
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Andechs
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,50 m²
Grundstücksfläche
407,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
5
Garagen/Stellplätze
1/2
Keller
ja
Dieses Reiheneckhaus wird in der Bauweise E+1+D erstellt und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über 4 Räume, einen Heizungs- und Waschraum, zwei Abstellkammern und einen großzügigen Hobbyraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der ideale Treffpunkt für die ganze Familie - das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Die bodentiefen Sprossenfenster und die großen Terrassentüren fluten den gesamten Raum mit viel Licht und geben freie Sicht auf Ihren Garten und die hübsche Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit ausreichend Platz und Stauraum. Ein hell gefliestes Gäste-WC und der Eingangsbereich mit einer praktischen Nische zur Nutzung als Garderobe machen das Erdgeschoss komplett.
Im Obergeschoss des Hauses liegen zwei geräumige Schlafzimmer. Zum einen das Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Ankleide bzw. Abstellkammer, zum anderen ein Kinderzimmer.
Der Flur verfügt über ausreichend Platz um diesen beispielsweise als Spielzimmer oder Hobbybereich zu nutzen. Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne gestalten Sie mit etwas Kreativität zu Ihrer privaten Wellness-Oase.
Im Dachgeschoss des Reihenhauses erwartet Sie das Studio mit genügend Platz um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. So lässt sich hier beispielsweise ein oder zwei weitere Zimmer verwirklichen. Auf Sonderwunsch kann hier auch ein Duschbad mit WC und Waschbecken eingebaut werden.
Das Reiheneckhaus wird in Massivbauweise von Fachbetrieben aus der Region erstellt und mit Markenprodukten ausgestattet. Das Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen ausgestattet und berechnet. Je nach Geschmack kann Parkett, Teppich, Fliesen oder Laminat verlegt werden. Die Malerarbeiten sowie die Wahl der Bodenbeläge vereinbaren Sie direkt mit unseren Fachbetrieben und werden nach Aufwand und Art des Materials abgerechnet.
Alternativ besteht die Möglichkeit die Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleitung auszuführen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis wahlweise eine Garage oder einen Carport zu bekommen. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer, dadurch entfallen die sonst üblichen Bauträgerkosten und Sie sind selbstbestimmender Bauherr.
*biologische und ökologische Bauweise
*3-fach verglaste Fenster
*moderne Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen
*Fliesen in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
*Fußbodenheizung (Keller bis Dachgeschoss)
*Terrasse
*Malerarbeiten an der Fassade, Dach und an Metallteilen (z. B. Treppe)
*formschöne Sanitärgegenstände
*eine bodentiefe Dusche im Badezimmer
*moderne Heizanlage: Wärmepumpe
*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Wohngesunder mineralischer Dickputz an den gemauerten Innenwänden
*Keller komplett gedämmt an den Kelleraußenwänden 120mm,
*Dämmung der Bodenplatte nach Berechnung ca. 100 mm
*Pflasterung der Zuwegung zum Haus
*Pflasterung der Gemeinschaftsfläche
*Hobbyraum im Keller
*Erker an den Reiheneckhäusern
*Rollläden im gesamten Haus (außer KG & Dachflächenfenster)
In einem kleinen Neubaugebiet Am Sonnenanger werden die schönen Reihenhäuser errichtet. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahnstation Herrsching in nur 10 Minuten. Eine weitere Buslinie fährt von Andechs nach Tutzing. Den Hauptbahnhof München können Sie wahlweise mit Bus und S-Bahn über Tutzing oder Herrsching erreichen Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort. Die familienfreundliche Gemeinde Andechs - Erling hat für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, teilweise mit Kinderhort, Heilpädagogik und Hausaufgabenbetreuung, sowie die Carl-Orff- Grundschule befinden sich direkt am Ort. Die Kinderkrippe befindet sich im Nachbarort Machtlfing oder in Herrsching am Ammersee. Das Gymnasium kann wahlweise in Starnberg, Tutzing oder Gilching besucht werden. Der Schulbus liefert die Kinder direkt vor der Schule ab. In Herrsching ist bereits ein weiteres Gymnasium in Planung und eine Realschule vorhanden. Ihre Freizeit können Sie direkt vor Ihrer Haustüre genießen: die wunderschönen Wälder, Konzerte, das berühmte Kloster Andechs, der Ammersee, Wanderwege, Radlwege, Kultur, Strandmärkte, Christkindlmärkte, der Biohof Gut Kerschlach mit vielen Veranstaltungen, am See Baden gehen, Schlittschuhlaufen und Schlittenfahren lassen keine Langeweile aufkommen.
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Christine Stich
Leitung Büro Starnberg
(08151) 650 64 - 60
Marktinformationen
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