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Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Grundstück
Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Grundstück
Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Hausansicht
Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Haus
Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Pergola
Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 1.650.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Pullach
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

82049 Pullach

Sanierung oder Neubau: Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach

1.650.000 €
Objektnr.: 33927
Objektart
Wohngrundstück
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
504,00 m²
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.650.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Grundstück umfasst insgesamt 504m² Fläche und eignet sich ideal für den Bau eines freistehendes Einfamilienhauses und bietet Platz für die ganze Familie. Es wird von einer erstellbaren Wohnfläche von etwa 170m² ausgegangen. Eine Baugenehmigung liegt diesbezüglich noch nicht vor und wird durch den Käufer individuell gestellt. Das Grundstück ist entsprechend dem Altbestand bereits erschlossen.

Alternativ ist die Sanierung des Altbestands denkbar. Mit aktuell ca. 133m² Wohnfläche beeindruckt das gepflegte Haus vor allem durch seine sonnige Ausrichtung und die besonders attraktive Lage in der Nähe des Ortszentrums. Es liegt die Baugenehmigung zur Aufstockung des Altbestandes sowie dem Anbau eines Wintergartens auf der Südseite vor. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

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Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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