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Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 3.200.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Grundstück
Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach
Kaufpreis: 3.200.000 €
Aigner Immobilien, 33927, Grundstück
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82049 Pullach

Einmaliges Grundstück mit Altbestand in Pullach

3.200.000 €
Objektnr.: 33927
Objektart
Wohngrundstück
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.020,00 m²
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
3.200.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Gültig bis
20.03.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.020m² und ist bebaubar nach Bebauungsplan. Die Mindestgröße von EFH-Gründstücken beträgt 600 m², demzufolge wäre bei zwei Baukörpern eine WEG-Teilung angedacht. Selbstverständlich bietet sich die Nutzung für ein großes Einfamilienhaus ebenso an. Zulässig sind maximal zwei EFH mit jeweils 2 Vollgeschossen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet (WR). Das Grundstück ist entsprechend dem Altbestand bereits erschlossen.

maximale GRZ: 0,20
maximale GFZ: 0,40

(GFZ im B-Plan ist 0,30 -Man kann aber eine Befreiung beantragen, so dass man auf eine GFZ von 0,40 kommt)
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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