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Sonniges Süd-Grundstück mit Altbestand in ruhiger, zurückversetzter Lage
Kaufpreis: 1.150.000 €
Aigner Immobilien, 32942, Grundstück zu verkaufen!
Sonniges Süd-Grundstück mit Altbestand in ruhiger, zurückversetzter Lage
Kaufpreis: 1.150.000 €
Aigner Immobilien, 32942, Lage
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

81739 München

Sonniges Süd-Grundstück mit Altbestand in ruhiger, zurückversetzter Lage

1.150.000 €
Objektnr.: 32942
Objektart
Wohngrundstück
Ort
München - Waldperlach
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
720,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.150.000 €
Das hier angebotene Grundstück mit Atlbestand liegt im Geltungsbreich des Bebauunsplans Nr. 1076 vom 10.12.1976 der Landeshauptstadt München.
Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuchauszug 720 m².

Der Bebauungsplan sieht folgende Bebauung vor:

- Die maximale Grundfläche des Bauköpers beträgt 120 m².
- Die maximale Geschoßfläche wird auf 180 m² festgesetzt.
- Das Gebäude beschränkt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
- Die maximale zulässige Höhe des Kniestocks beträgt 0,8 m.

Bei einer Grundstücksgröße von 720 m² ergeben sich hierbei eine GRZ von 0,17 sowie eine GFZ von 0,25 inkl. DG (wertrelevante GFZ).

Zwei Referenzbaukörper, ebenfalls im Geltungsbereich des oben genannten Bebauungsplan, finden Sie ebenfalls im Exposé. Diese beiden Einfamilienhäuser umfassen eine Grundfläche von je 120m², ein ausgebautes Dachgeschoss zzgl. Dachspitz. Die Wohnfläche beträgt geschätzt je ca. 160-170m².

Der aus Plan-/ und Textteil bestehende Bebauungsplan wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Das Grundstück ist durch den bestehenden Altbestand erschlossen. Die Pläne des Bestandsgebäudes lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Der Altbestand wird derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.04.2020 frei.
Waldperlach ist ein sehr ruhiger und gediegener Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Es bietet Ihnen eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Waldperlach und das nahe gelegene Neubiberg von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten, der nächste ist nur 300 Meter entfernt, alles bieten können. Für größere Anschaffungen steht das "PEP" in Neuperlach zur Verfügung. Das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Truderinger Wald rundet das insgesamt sehr schöne Erscheinungsbild dieses Stadtteiles optimal ab. Die Umgebungsbebauung erscheint in schön eingewachsenen Einfamilien- oder Doppelhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen äußerst gelungen. Unter Einheimischen gilt das sogenannte "Märchenviertel" als Herzstück von Waldperlach.
Durch den nahegelegenen Kindergarten und die zahlreichen Grünflächen ist diese Wohnlage als nahezu ideal für Kinder zu bezeichnen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über Bus- und S-Bahn gewährleistet. Über die sich in unmittelbarer Umgebung befindlichen Metrobus (55) - Haltestelle "Waldperlach (Süd)" erreichen Sie in 10 Fahrminuten "Neuperlach-Zentrum" sowie in 30 Fahrminuten den Ostbahnhof. Zur S-Bahnstation Neubiberg sind es ca. 20 Fußminuten. Diese bringt Sie in ca. 20 Minuten in das Münchner Zentrum (Marienplatz).
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