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Grundstück in der Pasinger Villenkolonie II
Verkauft
Aigner Immobilien, 30540, Wiese & Haus
Grundstück in der Pasinger Villenkolonie II
Verkauft
Aigner Immobilien, 30540, Plan, Haus & Arbeiter
Zum Kauf

81243 München

Grundstück in der Pasinger Villenkolonie II

Objektnr.: 30540
Objektart
Wohngrundstück
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
709,00 m²
Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt in bester Lage von Obermenzing, direkt in der Pasinger Villenkolonie II. Über die Alte Allee erreicht man die kleine Seitenstraße, in der das Grundstück mit dem Altbestand von 1974 inmitten eines ruhigen Wohngebietes liegt. Der Altbestand ist seit 2016 für aktuell € 2.700,- kalt vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem reinen Wohngebiet und nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Das Baurecht richtet sich folglich nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Es besteht kein Denkmalschutz. Eine Referenzbebauung in der unmittelbaren Umgebung, weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf und ist bebaut mit Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Dachspitz. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 450 m² ohne Berücksichtigung von Balkon- und Terrassenflächen.
Als mögliche Nutzung käme sowohl ein kleines Mehrfamilienhaus als auch eine Sanierung des Altbestandes in Betracht. Konditionen für einen Mietaufhebungsvertrag wurden noch nicht final ausgehandelt.
Das Grundstück befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Pasing-Obermenzing. Die Idee der Villenkolonie II kam von August Exter. Realisiert und geplant hat sie der Architekt Numberger. Der Bezirk ist durch die Nähe zum Bahnhof ausgezeichnet an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch das Münchner Zentrum sowie die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau und zum Flughafen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen. Unweit des Grundstücks befinden sich das Schloss Blutenburg und die Würm. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten wie beispielsweise dem Fünf-Seen-Land machen den Stadtteil besonders attraktiv.
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Helge Pöhler
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