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Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32670, Grundstück
Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32670, Blick auf das Haus
Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32670, Blick auf die Garage
Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32670, Terrassenansicht
Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Aigner Immobilien, 32670, Gartenansicht
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Zum Kauf

82131 Gauting

Grundstück in Gauting mit Altbestand zur Bebauung mit Einfamilienhaus

1.290.000 €
Objektnr.: 32670
Objektart
Wohngrundstück
Ort
Gauting
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.216,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.290.000 €
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein innerörtliches Grundstück, welches sich aufteilt in einen bebauten Baulandbereich (550 m²) und einen steilen Abhang nach Westen mit zwei einfachen Holzhütten, welcher nicht weiter bebaut werden kann.

Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, unterkellerten (Hanggeschoss), freistehenden Einfamilienhaus (ca. Bj. 1964) und einer Garage bebaut.
Bezogen auf die vorgegebene Baulandfläche von 550 m² ist es mit einer GFZ von ca. 0,29 niedrig ausgenutzt.

Im Fall einer Neubebauung des Grundstücks könnte, unter Ansatz und Berücksichtigung der Auflagen des Bebauungsplanes und Einhaltung der vorgegebenen Baulinien und einer Grundfläche GR von 125 m², das Grundstück mit einem Baukörper mit Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss bebaut werden und somit voraussichtlich eine höhere bauliche Nutzung mit einer wertrelevanten GFZ von bis zu 0,55 erreicht werden. Diese Angaben beruhen auf einem Gutachten vom 16.01.2019.
Eine rechtsverbindliche Klärung des Baurechts ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag möglich.
Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München.

Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Die S-Bahn (S6) verbindet in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt.

Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.
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