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Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 32129, Ansicht
Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 32129, Lage
Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage
Kaufpreis: 780.000 €
Aigner Immobilien, 32129, Lage
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Zum Kauf

81547 München

Vollvermietete Gewerbeflächen als Kapitalanlage

780.000 €
Objektnr.: 32129
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart
Büro / Praxis
Ort
München
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Bürofläche
367,00 m²
Baujahr
1960
Garagen/Stellplätze
4/0
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
780.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
08.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage entlang der Grünwalder Straße. Es handelt sich hierbei um zwei Gewerbeeinheiten, die zwei unterschiedlichen Mietern zur Nutzung übergeben wurden. Die Einheiten sind nicht miteinander verbunden. Ob eine Verbindung beider Einheiten möglich ist, muss noch geprüft werden. Die linke Einheit erstreckt sich über 117 m² auf über 6 Räume und 2 WCs. Diese Einheit wird seit der Jahrtausendwende als Praxis für Naturheilverfahren genutzt.
Die rechte Einheit weist eine Fläche von insgesamt ca. 238 m² auf. Aufgrund von Leichtbauwänden ist in diesen Flächen eine flexible Grundrissgestaltung möglich. Mitvermietet wurden die Einbauschränke im Chefzimmer. Die Fläche wird seit dem Jahr 2006 als Versicherungsbüro genutzt.
* Meiteinnahmen: 39.657 € p.a, leichtes Mietsteigerungspotential
* innenstadtnahe Lage der Einheiten
* Risikodiversifikation durch zwei abgetrennte Einheiten
* saubere und gepflegte Räume
* ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden
Harlaching-Untergiesing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Nur zwei Haltestellen mit den Straßenbahnlinien 15, 25 und N27, derzeit 37 und 38 (ca. 100 Meter) entfernt ist der Wettersteinplatz mit der U-Bahnline U1. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Unmittelbar vor der Haustür finden Sie die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie den Flaucher, den Tierpark Hellabrunn und die Isarauen. Entlang der Isar bietet sich einer der schönsten Spazierwege zu dem berühmten und beliebten Biergarten "Menterschwaige" an. Harlaching-Untergiesing gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleihen dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme.
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Immobilien-Anfrage
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Marktinformationen
11.436
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Karl Schwalt
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Finanzierung
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