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''Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht.''
Marcus Mayer

Sachverständiger (TÜV) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke

Dipl.-Ing. Architektur

Telefon: (089) 17 87 87 - 8784
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Unsere Wertexperten in München und Starnberg – Ihre Vorteile


Ob für Kauf oder Verkauf, Bankgeschäfte oder Versicherungsabschlüsse, Finanzamt, Vererbung, Scheidung oder Vermögensaufteilung – unsere hauseigenen Gutachter und erfahrenen Architekten ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilien und Grundstücke in München und Starnberg.


Immobilienbewertung nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.

Sachwertverfahren: Traditionell wird dieses Verfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die sich in Eigennutzung befinden. Es wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie entstehen würden. Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen, der Wert von Grund und Boden wird im Vergleichswertverfahren bestimmt.

Ertragswertverfahren: Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.


Rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Kontakt München: (089) 17 87 87- 8784
Kontakt Starnberg: (08151) 650 640




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